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在資金趨緊、去槓桿及金融監管趨嚴的情形下，大陸房地產行業的融資難度大增，過去兩年房企低成本發債融資，取得廉價資金時代，宣告結束。信用卡回饋金比較2018



中原地產數據顯示，今年第一季，大陸房企包括私募債、公司債、中期票據在內的發債金額僅649.5億（人民幣，下同），同比減少83.8%。信貸收緊和市場整頓的雙重利空，是導致房企出現發債困難的主要原因。今年以來，受美國聯準會（Fed）加息哪間銀行信用卡比較好、縮表及川普政府減稅方案影響，美元逐步走強；大陸央行在Fed加息次日上調貨幣市場利率，使得資金價格不斷抬升。

今年3月，大陸央行進行MPA（宏觀審慎評估體系）首次正式考核，表外理財面臨收縮；近期大陸中央及「一行三會」對防控金融風險的一系列表態，使金融去槓桿進程提速，市場進入整頓期。受此影響，4月以來已有千億債券取消發行。中原地產首席分析師張大偉認為，從資金成本看，債券是房企利率最低的資金來源，近兩個月發債難度加大，將明顯提高房企資金價格。此外，對前期拿地較多的房企而言，槓桿已經過高，後續開發資金成本增加。這意味著，隨著房企發債門檻大幅提高，「發債」作為過去兩年房企最大、最廉價的資金來源，已基本失去其功能。(旺報)

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